把房子的价格分成：商品价值（投资属性）和 居住价值，就很容易想明白当前的情况了。
1、投资价值是换成可投资等值货币，重点关注的年化收益率
2、居住价值是从当前市场租到同等的房子，付出的租金，租金按均线年化收益率倒推的货币。例如同小区2居都租7000，那就看多少资金年化3，一个月能收7000.

房价持续下跌，投资价值就会缩水，投资收益率下跌，反而引发租赁市场放量下跌，居住价值也会跟着下跌。
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