成长股的逻辑是资产本身可以产生实际的回报
比如企业的工厂适当的投入可以有更大价值产品的产出
你的房子难道每年还能生一个小房子出来吗
所以房子的产出更多基于租金的回报
之前房价的上涨更多是击鼓传花的游戏而已

【 在 puray 的大作中提到: 】
: 那也得看你是按什么方法估值，是成长股还是红利股，是ROE还是PB/PE，结果完全不一样啊。
: 你说的“利率和房租收入”这明显就是红利股的估值方式，但是此前20年房子涨是成长股的因素（成长属性远远大于分红属性），所以现在需要判断的是要不要更改估值方式。
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