续期未必能翻新啊，你觉得大部分房子到了7-80年芳龄还有几个愿意租的？
我看城市里一些老破小，即使地段不错，租金也会下降。
总体上房子会随着时间流逝，残值不断下滑，租金下滑，但是租售率提升。
其实按照现金流折现+残值来估值差不多，但是这个方法的问题是折现率，现金预测太难，随便调整下参数就可以让估值大幅波动。所以严格来说合理价值是一个范围，取决于你的假设，理解其大概意思毛估估就可以。
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 虽然国内房子寿命是70年，但实际没有哪里说70年后清零，更多的说法是到期自动续期。
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修改:ryanlqs FROM 183.136.182.*
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