北京目前购房政策还有进一步优化的空间，以满足刚需和改善购房需要，促进新房去库存，促进北京带动全国楼市回暖。

问题1：作为刚需购房者，市管公积金贷款工作一年才给10万额度，商贷利率（4%左右）又高居不下，完全无法下手。
建议：首套首付比例降至20%，公积金调回120万额度，商贷利率降至3%；
问题2：作为改善购房者，自己的刚需房卖不出，置换链条断裂，买二套房又要面临高额税费和未来可能的房产税，不敢下手。
建议：降低二套购房所产生的契税、增值税和个人所得税，公积金贷款认房不认贷。
问题3：作为投资购房者，鉴于刚需和改善购房者都在观望，加之经济总体形势谨慎乐观，依然不敢下手。
[b]建议：二套首付比例降至30%，对库存较大的远郊区全面解除限购。
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