什么是房子？
特定阶段的大宗金融品，长期的耐用消费品。

过去二十年地产黄金白银，基本上中国全民都买过起码一次房子，在不同城市，难的只是一线，算上老家的置业，基本上全民都经历过地产泡沫。
心态么，大家自己体会，经历过的大概都有点曾经沧海 。。。。

这二十年，
人口差不多一直13亿，
但是二十年全国各地的房子不断增多，并且每天都沉淀到总供给，
今天房地产的核心问题实际上是全面过剩，关键原因就是地产的耐用属性+dfzf效率太高。
看似是新房卖不出去了，背后是天量的存量房还没卖呢。。。。
北京其实也不例外，因为北京的房价长得最早，建设年头最久，以及近10年的人口控制。


地产周期过去有过几轮金融刺激，本质上是阶段性的大宗金融属性增加，是为解决的阶段性经济困难而催生的，这些刺激拉长了地产周期。。。
但是房子不是消耗品，拉长的繁荣周期，必然对应拉长的萧条或者不应期。

未来房子还有少数发展空间，比如一些养老地产和休假地产，但貌似这些已经有不少抢跑的，毕竟中国人太卷，所以有些人套住了，普通人不易分辨，或者也不用着急，将来可以租。
普通人相对比较了解或者能够确定的，是大城市的老城改造或者居住品质提升，
但是如果没有改造和提升，又哪来的什么接盘热情呢？
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