涨价是人口净流入远大于供给。17年以前每年40-50，70-80人口净流入
新房严重供小于求。把需求都挤兑到存量房市场。

而今天没有人口净流入，供需平衡，甚至供大于求。看的是存量人口需求。
不涨价的情况下，买的就是纯纯的居住需求。想激发起投机需求就要看看回报率了
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【 在 maybachwar 的大作中提到: 】
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