讨论一下4个方面，个人观点，废话比较多，与大伙共娱。
1.老百姓的购房需求还有没有；
2.普通老百姓的实际收入增没增长；
3.国家政策对收入的影响；
4.房市的发展方向。
第1点：在2002年我买第一套房子时（坐标北京），那时1居、2居最抢手，3居都没人要，单价也比3居单价高很多，联排独栋单价低更多。
现在，三居比一、二居好卖很多，单价也高了，更别说联排和独栋的单价了。最近我也在看房，感觉新房的设计、小区环境的确更加吸引顾客。
老百姓的购房需求实际还在，换大房子的需求也还在。当然小地方、偏地方的确难了。实际即使美国人口流动那么大的国家，也只有三分之一的人租房了。
第2点：这几年，尤其疫情和之后，普通老百姓收入没有随gdp增长而增长，甚至有下降，红利都让体制内和大老板拿走了，俗话说叫被平均了，买不起和换不起了。
需求不振，不光是房子买不出去，多少商品也是供过于求。如何改善收入分配，让普通老百姓吃到经济增长的红利，能买得起房子、能换大房子，是大问题。
第3点，国家对高新企业和技术的支持不可谓力度不大，但是看过程和结果，不是太理想，操作系统、芯片、生物技术等等。总的来说有一个现象，越是国家直接参与和投入大的，效果不好甚至是反效果。
国家对高新企业和技术的畸形而非理性、基于市场经济特性的扶持，实际是对普通企业的歧视和打压，而普通企业实际是提供老百姓收入增长的主力军。
同时国家对老百姓收入的多样化尤其是财产性收入（存款、股市、房租）做的不好，美国和中国居民收入构成中，财产性收入占比差距最大（16%vs8%），差一倍吧。国家在这一块需要有动作，增加普通老百姓收入。
第4点，关于房价，我个人观点单价基本到顶了，包括北京，房市的趋势是房子会更大，越来越舒服，个性化。实际20年以来，房价、老百姓收入、日常商品价格（食品、人工、交通等），基本都涨了十几倍。房价并没有太脱离实际社会发展。在任何一个国家的大多数时间点，普通老百姓想在大城市好地段全款买房，都是很难的。实际北京现在还有大把单价1万左右的房子。具体地段不同看发展趋势，个人认为北京房价南边还有空间，东西持平，北边悬。
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