供不应求是表象
当然在贪婪面前想要的东西肯定都是供不应求的
实际上，至少5年以前，除了超一线城市外
中国大部分城市住房早已过了供不应求阶段了
说到杠杆，只要不是百分百首付，有了房贷，
这肯定都是有或多或少的杠杆的
一个资产有没有泡沫不是简单用资金端用没用杠杆来衡量的
而是考虑资产价格是不是远远高于其应有内在价值来定义的
再说到增速，如果脱离基数的绝对值高低是没有什么意义的
你还房贷的时候考虑的是你工资的绝对额而不是工资的增速吧
如果单纯看增速，那是不是未来东南亚、非洲的房价应该比我们更高呀

【 在 ryanlqs 的大作中提到: 】
: 估值只是一个模型，很多参数决定了价格，只看房价收入比是不对的。
: 中国在过去20年收入增速远高于伦敦、纽约、东京。
: 叠加在中国房子一直供不应求，人均居住面积偏低，城镇化不断提高，那个溢价是合理的。
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