从国际经验看，核心城市房价高、涨幅高于其他地区是世界普遍现象。
换算为可比的使用面积后，北京、上海和深圳市中心及外围区房价均处于世界前列，但顶级豪宅价格低于国外。
1.3 中国内地一线城市房价收入比高，租金回报率不足2.1%
1.4 考虑持有费用后北上广深与国际都市相对房价差距缩小
1.5 北上广深房贷利率和居民房贷压力较高
2.1 核心区能买到的住宅使用面积差距不大
1000万在北京、上海、纽约、伦敦核心区域CBD附近能购买的住宅使用面积差距不大，在52-68平方米左右；纽约和伦敦市中心住宅持有费用远高于北京和上海，纽约超17万人民币，伦敦超6万元，北京和上海不足5000元。

由于土地供给不足、优质公共资源富集以及货币较宽松，中国内地一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定；加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况，使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性。

由于人口结构变化，居民消费观念改变等因素，近年中国居民储蓄率虽有小幅下滑，但仍高达36%，是欧美发达国家2倍以上，高储蓄率推升房价收入比，房子也被当成储蓄替代品，同时中国的文化传统、婚育观念等也在一定程度增加对住房需求。
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