那个年代的需求以普通人的收入为基础，外来人口还没有大量涌入，买房需求相对较少，身后的两个钱包以及后来的六个钱包、大量杠杆还没有进入市场。
北京商品化市场初期普通人一两个月收入是可以买得起一平米的。而随着大量外来人口净流入，一部分群体通过背后两个钱包后来的六个钱包，另一部分群体通过贷款加杠杆形式逐步堆积起不符合这座城市收入的房价。一两个月薪资买一平米变为三四个月买一平米，后来又变为五六个月买一平米，甚至一年买一平米……
前10多年人口净流入北上是最显眼的，而后10多年深圳是人口净流入最多的，这座城市背后的外来六个钱包以及贷款负债杠杆是最严重的。这也解释了为什么深圳的收入水平与房价最不匹配。
最近几年人口净流入枯竭，背后外地六个钱包财富没了，背贷款意愿降低，背贷款上杠杆人口减少。房价与收入会有一定拉近。没有外来六个钱包财富转移与杠杆房价收入比会慢慢趋于合理。
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