首先不管多少年以内的保障房一概没有什么所谓价值。就是保障普通人有居住要求的底层消费品。都可以归为“破”。从居住群体、服务意识、小区定位等等各方面都是最低层次的需求。

“老”一般意义上超过15-20年都可以称为老，上几代的居住产品。类似于现在苹果3苹果4以前的产品，能用。但已不符合如今的设计理念。

“小”北京市人均居住面积大概33平左右。广义上66-99以内都算是相对的小根据居住人口来论。总体上80平以内可以简单看做“小”。
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