房价的估值，一直没有明确，现在的情况是看历史成交价然后叠加预期下跌。这种逻辑靠人心，跌不到位涨也没谱。
一个是成本定价，新房拿地成本加建筑成本营销成本，这是卖地人与买房人之间的博弈。卖地人可以控制供地量，不是平等的市场行为。价格合理性存疑。假如经济不好，新房破发，怎么办？现在收购救开发商，下一步土拍要不要降价？
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