第三个是老旧房定价。老旧房拿地成本低到忽略不计，参考新房吧房子户型品质完全落后一个时代。
这种老房价格水分极大，就是现在老破小。
价格靠历史价格和预期，非常不容易达成一致。有的人希望跌到三折，业主希望八折因为地段好，学区好租金高。
以租金定房价最合理，但是，租售比定多少？正常来说30年租金似乎比较合理但是，经济形势不能预测，地段发展不能预测，租金价格不能预测这么多年，所以还是达成不了一直，还是互道那个。


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