既然国际上在存在房产税的前提下，房价大多是200-300个月租金的水平。那国内既然没有房产税且持有成本极低。有理由认为国内房产价格高于国际均值的40%-50%（按照1-2%的折现率计算房产税，暂且计算70年），再考虑无房人群对于稳定居住条件的需求和学位价值、结合房产变现难度（对房价应为负面影响），估计10%左右的房产增益系数（先拍一个）。
北京为例：500个月租金应可以进入合理估值，330个月租金应有显著价值。当然，租金还受就业率、社会平均收入水平、房屋整体供需情况影响。以我观察，北京至少尚有20%左右下降空间（当下租金、利率情况）。明年、后年各2-3次降息，贷款利率压至1.5%以下后，房价可企稳。在此之前，管住手。
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