【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 国际均值，需要先明确一下，是全球房价均值吗？还是经济规模相近或人均收入相近的城市的均值？
成熟城市的售租比。代表收入对于房价的支撑水平和供需关系。理论来说；售租比=F（新增常住人口/总人口，（新建面积-折旧面积）/总面积，房屋自有率，折现率，持有成本，配套绑定关系，文化属性购房倾向，就业率、收入预期等），短期影响的有社保政策、折现率等，这也是最近政策变动的方向；北京可以类比的是东京、纽约这种超大规模城市。按照成熟城市的平均房价水平，比如东京的情况如下，所以我认为均值300比较合理；核心地段到500即可开始关注。

一、东京整体租售比情况
根据日本的房地产调查公司「東京カンテイ」的数据，2023年东京首都圈新建公寓的PER平均值为26.36年，这意味着在东京都购买一套新建公寓，需要出租大约26.36年后才能完全收回成本。这个数值比2022年上升了0.69%，连续2年刷新了统计开始后的最高值。
二、具体区域和车站的租售比差异
PER值最高的车站是东京地铁南北线的「麻布十番」站，PER值高达49.32年，表明在该地区购买新建公寓后，成本回收需要近半个世纪。
PER值排名第2位的是JR山手线的「滨松町」站，PER=45.75年。
PER值排名第3位的是小田急小田原线的「代代木上原」站，PER=43.80年。
值得注意的是，榜单前3位的PER值基本都在40年以上，显示出这些区域的高房价和低租金回报率。
三、便宜区域的租售比情况
在东京周边的一些郊区或近郊区，PER值相对较低。例如，JR京叶线的「检见川滨」站，PER值为16.09年，是前20位中最便宜的车站，成本回收所需时间最短。
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