个人觉得还是应该查查1200那套成交的原因，既然你说同户型，但如果是一、二、顶、临街、前面有遮挡等等都可能会出现远低于同户型正常价。

不过你还说了一个1400万同户型（假设中高层不临街）报价，那成交1200左右（硬伤房）我觉得也没什么奇怪的。1600（最终如果1400多成交）这个如果是楼王次顶层等等也没什么。报价嘛！

总结，同户型尤其改善小区的同户型，好楼层好位置比差楼层差位置价差几百万是正常的。买的时候其实当年本身可能也差很多。
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