1、贷款买房的人，仅以房子作为抵押，个人不负无限责任，房子烂尾了，房价大跌了，个人还不起房贷了，银行可以没收房子，但是不再有权找贷款人追贷款。

2、从开发商买新房，贷款银行应该跟买房资金监管银行为同一家。房子烂尾了，个人仅损失首付，银行自行承担贷款损失。

这样，银行就有动力认真评估开发商的风险，认真做好资金监管防止挪用。

对风险较高的开发商，如果没有银行敢贷款， 就卖不出去。也减少了风险。

这样怎么样？
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