租售比高于30年期国债利率，购房出租和购买国债理论上都是安全投资，所以租售比扣除房地产税费和养护成本后应该基本持平长期国债利率。2024 年 1-5 月中国商品房平均租售比在 2%左右，低于 2.5%左右的 30 年期国债利率。未来租售比高于 30 年期国债利率水平时，房地产消化估值的过程基本完成。

从这个角度来看，房价至少还有20%多的跌幅，如果国债收益率未来上行，相应的房价跌幅要加大。
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