“新北苑不完全是望京的外溢，它是很多产业区的外溢”--这个话准确。
如果是自住的主住宅话，实际上是全北京的大多数购买力都在可接受的通勤范围内，比较所有的楼盘。
在大范围里找房的时候，楼盘的其他定价因素决定价格更多点。
学区是个主要因素，高档盘的话，楼盘形象也是重要买单因素。
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 新北苑不完全是望京的外溢，它是很多产业区的外溢，另外从住房的角度讲，望京为什么比新北苑强太多呢，我个人就比较排斥直接住在产业区内，没有人气。
: 新北苑兼顾了交通、商业、环境、学区、品质、圈层，是北京难得的宜居片区之一了，只是前些年炒作太过了，现在算是价值回归吧
: 交通：13不说了，17的能级差不多北京前三了，什么奶西崔南都是弟弟
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