新北苑的学区基本可以忽略（考虑到单价十万，完全可以考虑海淀）。
新北苑的户型已经落后了，几年前接盘的还算可以，现在在接盘再出手那就是近二十年的老房子了。现在已经存在中小户型不好出手的状况。
你不喜欢商业气息但是很多人喜欢。新北苑也有各种回迁之类。
卸甲村跟新北苑只有一河之隔，户型配套规划都是最新的，就看买家会不会为了朝阳+成熟配套为两万的差价买单（昌平基本新房也就六万多，再高卖不动的）。
同意你说的奶昔，那个根本没法跟新北苑比。之前新北苑九万大几的成交价还对奶昔有优势，现在回落到七万出头性价比还是很高的，但也就是这个价了。不管你承不承认，新北苑主要还是承接望京外溢（奶昔也一样，单比新北苑差一些），现在互联网这么低迷，望京soho都是大片退租了，个人认为够呛还能回去年归高点。
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 新北苑不完全是望京的外溢，它是很多产业区的外溢，另外从住房的角度讲，望京为什么比新北苑强太多呢，我个人就比较排斥直接住在产业区内，没有人气。
: 新北苑兼顾了交通、商业、环境、学区、品质、圈层，是北京难得的宜居片区之一了，只是前些年炒作太过了，现在算是价值回归吧
: 交通：13不说了，17的能级差不多北京前三了，什么奶西崔南都是弟弟
: ...................
--
FROM 114.254.2.*