新北苑是一直没有本地产业，纯生活小区，商业学区一般，价格虚高，最近有大宗出货挤水分，说不定就利空出尽触底了，后续可能只跟大背景跌。
但是我肯定也不会考虑买新北苑，大势之下没有超前知道的利好都不宜入场。
除非刚需或置换改善，早买早享受的心态。如果趁现在这个机会，花个300万原小区或者原地块从两局变三居其实还可以吧，也算是阶段性契机。

（顺便提句，那个世华泊郡我看了下，也算是个触底反弹的例子，当初相对最低价我记得是2020年后有限竞房解禁砸盘，小区品质也一般，但是凭借楼龄比较新的优势，似乎已经反超华贸城了。望京那边的楼盘，楼龄也是个挺重要的因素）

望京产业或许也已经触底了吧，但是房价触底是个有惰性的过程，没个猛料来促进一下，房价触底可能会滞后点。这个情况，如果非要买，即使刚需也可以租房等等。

【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 我说的是以前的情况啊，现在望京问题更大，产业集中在外企和互联网，现在这个情况，肯定会把之前的泡泡沫压干，这一点我认为远不如中关村西二旗上地，那些地方的产业更经得起考验。甚至昌平的生命科学园都更有前景。
: 至于新北苑，一个没有产业，商业学区配套一般，但交通利好的小地块以后能走多远还有待观察。反正我认为再想暴涨的可能性非常低，能保住现在的价格就烧高香了。
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