分化是这几年才出现的。而不是你说的很多年前就开始的。
16-17年以前每年人口净流入40万+高峰期70万+。增量市场正如你说的保障房涨幅很棒，毕竟价格几乎为0。
但到存量市场，供大于求时就会看出谁能更保值一些。谁的供应量大谁不保值……
【 在 RawDenim 的大作中提到: 】
: 某个阶段是这样的，扩大到历史长期，并没有。
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: 以BJ为例，
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: 15-17年，刚需盘包括郊区涨幅远大于所谓的高端盘，因为高端盘、新盘的开盘价往往计入了以后的发展，已经很高了。
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: 18-20年，东西海学区老破小领涨。
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: 21-22年，次新、高端盘表
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