我承认不少买的早的人，成本极低，按现在的租金和当时的成本那是不错的租售比。但最近利率降低很多人拿租售比来说事，甚至得出租售比已经合理，我觉得很可笑。
房租相比于现金，还要考虑折旧，空置期，家具添置，未来土地到期补交出让金的成本；甚至发生火灾，跳楼，邻居拆墙导致意外贬值也必须相应的折算为风险成本；更不用说现金还有流动性溢价，而房子在流动性算极差的资产。
所以早着呢，在不收房产税的前提下，至少要比长期存款高两倍，我觉得才勉强持平。这还不考虑房价下跌以及人口下跌，房子总体过剩的大周期背景。短期的租售比根本没有参考意义。
当然有人会说现金也有风险啊，比如银行倒闭。那我觉得这么杠，就没有讨论的必要了。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
※ 修改:·wqyfavor 于 Jul 27 19:14:02 2024 修改本文·[FROM: 183.156.4.*]
※ 来源:·
https://exp.mysmth.net·[FROM: 183.156.4.*]
修改:wqyfavor FROM 183.156.4.*
FROM 183.156.4.*