【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 同一地段新房和老破小单价能差出一倍以上，不同年代的房子设计是有代差的，说房子新旧不重要的都是些对居住品质没要求，特别能凑乎的人，那些上世纪末本世纪初盖的老房子经过20年看着已经很破了，再过二十年会更加破烂不堪，什么拆迁重建根本不可能，最多也就加装电梯，粉刷外墙，现在的新房由于建筑水平和物业管理过个20年基本没什么变化。这些年房价不再暴涨，很快大家都刷新认知，居住品质才是第一位的，二十年后下一代也不会对购买比自己年龄大一辈的老破小感兴趣，老破小是真不会再有接盘的了，基本也就只能靠租金缓慢收回成本。
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房子的新旧和品质是同等地段对比才有意义。

五环外的新房子和三环内的老房子比，所谓的“新”在地段面前没有意义。

长安街以北的三环内没有新房，所以这一片的老房子就不会被同地段新房比下去，价值是稳定的。反倒是五环外的新房次新房，旁边不停会有新地块产生，一直面临同地段新出现的设计更好的新房的竞争和冲击，价值很不稳定。

长安街以北的三环内又是北京最核心的地段，核心区不可能荒废掉，核心区的房子早晚价值会在老城重建中凸显出来。
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修改:thylyre FROM 123.112.101.*
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