终于终于完美过户，有点长，前期准备和沟通内容比较多，
6月底新政策出来又有首套资格后，马上着手看房。小区是之前就看过的，小区环境和交通都不错。刚好有个朋友的房子挂着出卖，对比下最近成交的价格和中介咨询的价格，最终决定出手了。 因为是熟人，打算自行成交省点中介费和税费。但是因为卖家有比较多的抵押贷款，一时凑不到那么多钱提前还贷。我们就商量了一下体验下带押过户。
首先打电话给卖家贷款银行，说没问题他们会全力配合买家银行进行带押过户。同时我买家这边也找到银行贷款。但是沟通一圈下来的结果是：银行带押过户目前只接受中介担保的交易，不接受个人自行交易的这种。银行的说辞是保证资金安全，怕到时买家贷款行最终房款不成功，那样风险太大，说虽然带押过户政策挺好也执行了好几年，但是真正办理带押过户的单子很少。而且银行说目前为止只跟链家和我爱我家做过，没跟小中介办理过这个业务。而且肯定不接个人自行成交的带押过户业务。之后我们又问了几个别的银行，答复基本差不多。 卖家也算了下如果找过桥资金，成本比较高。我们问了链家和我爱我家可以办理带押过户，但是中介费2个点最低，而且买家卖家各承担一半。所以最后权衡了下找个小中介来办理—一个没办过带押过户的小中介，大家一起摸石头过河尝试看看，1个点——其实这个我觉得还能谈低点，但是我们没经验也没有砍价能力，最终1个点基础上又优惠了零头而已。
因为首付政策，我们合同成交是刚好压着我们想贷款金额来算的，大概实际成交价格的50%。当然我们这个因为卖家是熟人，大家知根知底去而且相互信任，所以合同价格最低很容易。差额首付我们是直接打款到卖家卡里的。这个如果没有信任基础，肯定不能这么做，风险太大。相应的税费和中介费按照合同价格缴纳也省下了一笔。 中介所有曲折，整体下来算比较快的完成了。
大概流程：
7-3签订购房合同，
7-4号开始准备资金差额首付打款给卖家。转账注明购房款
7-9号 网签和银行面签同一天。买卖双方共同出面网签和银行面签。这个很简单。
这里有个小插曲：中介找的买家贷款银行，一开始找了一家银行但是临时说没做过带押过户业务不敢做。最后换成了交通银行。 然后就是等交行批贷了。 这个期间因为我们贷款的金额比卖家的抵押金额小，所以有个差额要做资金监管。如果买家的贷款金额大于等于卖家的房贷金额就不需要资金监管了。
7-16号，银行通知贷款审批通过。
7-18号上午，买卖双方去卖家贷款银行去签了协议-同意带押过户。这个时候我们拍了个卖家银行的他权证 后面买家贷款银行有用到。
7-18号，下午中介预约缴税。
7-22号，买卖双方共同出面，上午缴税过户。
22号出来新的利息政策。高兴了一吧。 以为23号银行再放贷给卖家的贷款银行，这样我就可以享受新的贷款利率。结果没想到银行22号当天下午就房款了。哎，白高兴了。想想肯定是银行故意的赶在利息执行前放款。
到此，带押过户全部流程走完。 前后差不多20天，我一直催中介和贷款银行。所以比较顺利，中间有些小问题及时去解决了。
感觉是：带押过户更多的是买家贷款银行和卖家贷款银行之间的沟通。2家银行都怕担风险。带押过户可以同一家银行也可以是不同银行之间。 找的这个小中介比较靠谱。他们也是没办理过带押过户。另外就是现在银行有贷款业绩的压力，虽然找的这家银行也没做过带押过户业务，但是一直积极保持沟通，所以银行这边效率很高。
带押过户政策确实是很好，真正操作起来也比较简单。如果能自行成交不需要中介担保就更好了。毕竟中介费不便宜。
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