证券日报 本报记者 李昱丞

尽管7月份是传统楼市淡季，但深圳二手房市场淡季不淡。

深圳房地产信息平台数据显示，深圳7月份二手房成交5494套，继6月份之后继续维持在5000套的荣枯线以上，创2021年5月份以来39个月新高，成交套数环比增长9.6%，同比增长97.6%；其中二手住宅过户4573套，同样为近39个月最高，成交套数环比、同比增速分别为9.6%、102.4%。

累计看，今年前7个月深圳二手房成交数量达到31059套，超过2022年、2023年同期的14380套、22343套水平；其中二手住宅成交数量达到25967套，超过2022年、2023年同期的12001套、18495套水平，显示出持续复苏的势头。

中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元在接受《证券日报》记者采访时表示，近期房地产政策的调整有效刺激了购房需求。随着房地产市场预期的积极变化，市场参与者的信心得到显著提振，推动了深圳楼市交易活跃度。

自从“5·17楼市新政”出台以来，深圳二手房市场活跃度持续提升。根据深圳房地产信息平台数据，在今年5月17日以后，截至7月底，不到3个月时间里深圳二手住宅单日成交突破200套的天数合计达到23天。而年初至5月17日，超过4个月时间里深圳二手住宅单日成交突破200套的天数仅为11天。

同时，深圳二手楼市成交量的放大一部分也是市场以价换量的结果。国家统计局数据显示，6月份，深圳二手住宅销售价格环比下降1.0%，同比下降9.5%。价格经历调整之后，为深圳购房者入市提供了良好的入市时机。

中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅对记者表示，深圳部分区域房价的回调，使得部分房源性价比提升，吸引了更多购房者入市。

“在一系列政策的刺激下，深圳购房需求集中释放，近期成交量大幅上升。另外二手房的价格调整也促进了交易量的放大。”中国管理科学研究院新兴经济产业研究所副所长谢良鸿对《证券日报》记者表示。

在6月份、7月份连续两个月成交量突破5000套之后，深圳二手房市场库存量有所降低。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，截至7月29日，深圳全市共有62933套有效二手房源在售，在售量连续第三周环比减少。

与活跃的二手房市场相比，深圳新房市场受到二手房的替代效应影响，略显冷淡。据深圳房地产信息平台数据，7月深圳新建商品房成交3019套，环比下降5.5%，同比下降16.8%；其中新建商品住宅成交2616套，环比下降10.6%，同比下降17.1%。

“深圳楼市目前的复苏进度可以视为积极向好的信号，但也需要谨慎评估，后续需要关注成交价格的变化、库存量的消化情况以及后续政策的调整方向。”袁帅认为，整体而言，深圳楼市正处于一个调整后的复苏阶段，但复苏的可持续性和力度还需进一步观察。

（编辑 乔川川）

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