房价由有钱人决定，房租由穷人决定。

【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
:   为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，完全跟国际脱轨。这也就可以得出一个答案：当下即便美元降息，即便国内房地产市场完全向国际开放，也无法让房价反弹，因为没有哪个资本或个人会傻到去接盘一个周期超长、回报率为负数的垃圾资产，当然一些国内的接盘侠除外。
:   所以，国内房地产行业接下去要健康发展，唯一一条路就是跟国际接轨，而个人买房置业也必须具有国际视野。
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