13年父母买了一个二线小产权。当时不懂没参与。30w 目前估计30w能卖掉。
14年正式开始投资。上海内环 435万(含税)入了一套，收益率2.9%，房东是外地国企，租低了。收过来以后重新租，高的时候可以覆盖月供，18年以后经济下行租金也掉下来。20年花了50万装修，978出掉。小区18年1300, 22年高点1400。前几天看了下，现在约900
15年国外投资，不表。现在主要收个租金，嫌麻烦。唯一是贷款很赚，舍不得卖。
16年杭州300入一套。分租收益率5%以上，2套贷六成，租金到手就是超过月供一半，管理太麻烦。到手半年狂涨就到小区高点650，一直缓跌。22年开始急跌，493出掉。
16年杭州520入一套。考虑自住，选的不理想，50万装修，用5年后23年760卖掉。小区最高点约850-900.
20年上海郊区1200入的独栋，考虑自住，选的不是很理想，选另一套多赚大几百。120万装修，住了3年，24年1750卖了。小区22年最高点2100万。
20年上海400万入，纯投机，还没来得及租，21年，450万出了。卖前从高点500下来。
现在房子基本出清，租房浪迹。

心得：1价值投资，赚钱主要在买的便宜。高点转瞬即逝，可能就几个月，卖很难赶上。刚注意到信息，下定决定就错过了。2买房不要考虑自住，考虑自住的两套，后来看选择都不是最优，相比别的选项少赚很多。因为会在意一些自己喜欢的点，跟房产价值没关系。应该只看价值（绝对价值核心看租金、其次单价、地段；相对价值看周边小区价格，别墅vs楼房单价等等这些）。
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