商品房本来就有大修基金，业主收房时交的，而且房屋质量好。老破小没有大修基因，房子还容易坏，这事就是商品房业主补贴老破小业主

【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 房屋养老金制度为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障。建立房屋养老金制度之所以非常必要，是因为当前作为房屋维修资金来源的住宅专项维修资金十分有限，远不能满足房屋维修和品质维护的需要。房屋养老金从何而来？可以探索从土地出让收入中提取一定比例资金作为房屋养老金。财政预算拨款和建设单位缴纳、个人缴纳也可成为房屋养老金来源。房屋维修资金增值收益的结余也可以纳入其中。此外，还可以包括小区中的公共空间和公共设施，比如商铺、停车场、广告牌、会所、体育设施的出租和经营性收益。房屋养老金须管好用好，可以探索设立专门机构进行运营，完善房屋养老金的归集、使用、管理、监督，并通过投资运营房屋养老金存量资金，提高增值收益水平。
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