应急使用，物业、业委会（没业委会的需要居委会或物管会）同意就可以。
普通程序使用，需要三分之二以上的业主投票，其中四分之三以上同意。比如修楼顶漏水、外墙损坏，家里不漏水的很难同意，投票难度特别大，投票签字作假的也多。
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