1、基本情况。我们夫妻俩年龄30+、工作工资还算稳定（也不怎么涨），工作地点在海淀北部，娃一岁，首套（一直租房住），手里有450w，家庭年入70w左右吧。现在租房+育儿嫂开销：2w+。

2、看房情况。富华里99平870w小三居格局还行方正、三面朝南二卫，新房明年能交房。二手房没太看，但是这边还不错的三居特别少。想要三居是因为之后会有一位老人退休后来帮忙带娃，也得赡养老人。

3、纠结的点 。优点：1）买了就有自己房子了、不用租房搬家了。2）离单位近。3）是海淀学籍 ，学区一般般 也就那样。4）地段户型还行。缺点：1）确实挺贵的，掏空一切+贷款， 也知道房价在降。2）现在环境下，很难再置换或者二套了，没有其他机会成本了。

4、想来想去的重点：感觉重点就是娃，娃有上学需求而且我们也想给娃一个稳定住所。但是两难全。如果买了富华里，all in 了，也折腾不动置换改善或者好一点学区的老破小了。自己其实也拿不准娃在海淀北上学就行，还是之后想法会变成又想让她去个五环里的好点学区？（顶尖的不考虑，也不想鸡娃，希望她随大流正常上个还可以的学）。如果去城里一些，那我们通勤远，日常难陪娃，托老人带娃，那又是需要租一个三居。就觉得一辈子在租房，娃会喜欢这样吗？
5、是不是就两条路。A:买永丰富华里新房，住进去了，娃就在永丰上学。B：不买，接着租房，等娃要上学了（2/3年后怎么也得准备上学房了）买个占坑老破小，在学校附近租房住。用完老破小卖掉。期间择机买改善一些的二手房。
抱歉写的比较琐碎，真诚提问，盼友善讨论。
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