可以说，由于以往中国绝大多数城市房地产泡沫吹得过大，住房一旦去金融化，许多城市房价水平全面下移是一种趋势，而且这种下移需要六年至10年才能完成市场出清，才能让绝大多数城市的住房消费需求释放出来。也就是说，就目前市场态势来看，房价向下调整可能是一个漫长的过程。这也意味着中国房地产事实上成了一个完全由住房消费者主导的市场。
我们可以用联合国的房价收入比来测算。按照中国国家统计局公布的数据，2024年一季度全国居民人均可支配收入1万1539元，如果以此推算，2024年全国居民人均可支配收入为4万5000元左右，家庭夫妇两人人均可支配收入为9万元左右。联合国可负担房价收入比为3至6，中国家庭夫妇人均可负担房价收入比是27万元至54万元这个区间。也就是说，这套跌到39万元的住房，尽管总价下跌了75%，但也只有可支配收入在平均数以上的居民，才有能力承担。在天津武清这样的城市，由于经济欠发达，居民可支配收入水平，基本上在全国平均数之下。所以，尽管这套住房跌到39万元，但并非是这个城市绝大多数居民都有支付能力来承担的。天津情况是这样，中国许多三四线城市情况都是如此。
还有，《决定》的改革部署，就是要建构中国房地产发展的新模式，就是要农民实质上的市民化来重塑房地产市场。未来房地产发展新模式的前提，就是去金融化，让住房成为完全为改善居民生活所需的消费品。在《决定》中，这点非常明确。因为，住房作为一种商品，与其他商品有一个完全不同的特征，住房既可是消费品，也可是投资品。同一住房，对它的性质界定不同，其供求关系、定价基础、定价方式等是完全不同的。
--
FROM 219.142.66.*