望京写字楼租金是北京大商圈降价最快的，现在空置率绝对30%以上
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本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道
“市场一旦形成价格下降的长期预期，就会对供应端产生重大影响，供给侧竞争压力将增大，企业增收不增利，利润空间持续被压缩，企业缺乏继续大规模投资动力等情况依然存在，而现在的办公楼市场就面临这样的市场竞争环境。”高力国际方面对《华夏时报》记者表示。
机构发布的数据显示，截至今年二季度，北京甲级写字楼空置率小幅上升至20.6%，二季度租金则是下降了5%。但因为“价格战”或者以价换量，租户抓紧此时间点开始换租及续租，甲级写字楼市场延续去化趋势，二季度净吸纳量接近6万平米。
值得关注的是，在租赁活跃度和成交量均出现大幅改善的情况下，甲级写字楼市场租金降幅却在逐步加大，二季度租金降幅已经达到5%，是自2018年以来本轮租金下行周期最大的单季降幅，市场平均净有效租金为276.9元/平米/月。
其中，在整个北京甲级写字楼市场中，租金降幅最大的子市场为望京酒仙桥，单季租金降幅达到10.8%，跌至182.7元/平米/月。
戴德梁行为《华夏时报》记者提供的数据同样显示，二季度北京五大核心商圈租金环比下降3.8%，同比下降10.5%，已经跌至329.7元/平米/月。整体来看，北京的商办市场是“有人欢喜有人忧”。高力国际发布的数据显示，二季度，北京产业园市场实现去化，净吸纳量不到6000平米，空置率则是维持在20.6%。
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