要看生命周期内的现金收入，即同时看能出租的年数和租金收益率。
可以用折现的思维算一下内部收益率。
比如假设：
次新能出租50年，年租金收益率1.5%，到期残值300万
老破小可能只能出租20年，年租金收益率3%，到期残值150万。

这样算一算内部收益率。

【 在 biteapple 的大作中提到: 】
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: 次新600，老破小300，按照租售比理论，老破小更有投资价值，那怎么选择呢，次新还是老破小？

#发自zSMTH@FNE-AN00
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