现状：紫金新干线自住2居+父母住1居
计划：卖掉1居到手不到280，给父母换个2居改善一下居住条件，预算480左右，不贷款，无学区需求

方案1：卖掉1居，同小区买2居。优点：自己的房子，住着省心；缺点：郊区保值率差，鸡蛋放在一个篮子里
方案2：卖掉1居，市里买个小2居出租。本小区租个2居，优点：保值率能相对高些？租售比高些？缺点：需要租房
方案3：出租1居，同小区租个两居，差价大概2000。优点：不用折腾了；缺点：需要租房，保值率差，风险高

请各位达人指点迷津，多谢！
另外，如果买市里的，哪里保值率和租售比相对高些，求推荐！
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