新房产品设计好，但是位置差，供应量巨大。10年内次新改善二手房价格高，并且所见即所得比较稳妥，但是很多设计很差（甚至客厅都没有落地窗），20年内改善/伪豪二手房位置好甚至有好学区，就是确实老了，户型设计也过时（通常180+还是三居）。

我个人对所谓中产能够得到的800-2000段改善盘的内心价值判断大体是：
成熟地段20年内改善/伪豪 = 半熟地段10年内次新改善 = 强地铁线旁新房刚改（新房几乎没有刚需盘了） < 成熟地段10年内次新 = 城区新房改善 < 城区新房伪豪

未来两三年海量新房交付涌入二手市场后，将在短期内改变这个价位段的供需关系，必然会走出一段分化行情
【 在 david81 的大作中提到: 】
: 改善型新盘现在碾压态势... 太能打
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