本人在年初预判今年一线城市整体房价将加速下行，并在这个版发帖，从各方面数据看目前已成现实。现再次预判2025年北京整体房价继续加速下跌，首当其冲依旧是老破小和远郊房，今年投机性购房群体到明年基本都会后悔。如果刺激到你神经，请随意喷。
  核心理由：
1、核心指标--租售比（租金回报率或叫投资回报率）整体依然在1出头。从数据看，现在最大的问题是整体房价下行的同时，房租也在降，这意味着整体房价的下行空间会进一步加大。很多人说，为什么在过去20年房价快速上涨时期几乎没有人提租售比这个指标，那是因为在疯狂的炒房年代，房价上涨带来的收益以及人们非理性的思维完全覆盖了租售比这一理性的指标。现处于房地产大周期下行阶段，任何聪明的个体和资本都会理性看待投资回报率，这就是租售比的重要意义。
2、经济下行，导致就业人口持续性缩减和流出，租赁市场进一步萎靡进而影响销售端，之前有些由售转租的房主，到明年会发现连租出去都费劲。另外，今年屡次小新政消耗了很大一部分接盘侠；还有部分前几年高位接盘的按揭房主因为资金链断裂而不得不抛售甚至成为法拍房；同时，短期看北京不会完全解除限购（当然就算完全解除也不会扭转房价走势），这些都会进一步加剧供求关系现状。
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