这就更复杂了，涉及到人口，分配制度，投资环境，信用状况等等因素，没法讨论了。
简单总结，我的观点是2008年以前可能还包括以后一段时间，房价低的不合理(叠加这些年收入增长)，房价上涨是是一个良性的正常的上涨，但后期投机需求和恐慌性购买，导致房价涨的过快过高，现在是修正这段时间的过程，有可能又会修正过度，然后又快速上涨。。。这是一个波动的过程，波动幅度越来越小，最后变成成熟市场，合理波动。

【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 这不是和国外比，是房产价值符合租售比，才会有人投资，才会有额外的需求。如果房价远高于租售比，那买家就是预期房价涨，根本不看租金回报。
: 房子价值多少完全是玄学。但租金多少是完全看底层劳动力的支付能力。
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