当做投资品当然不容易理解，当做消费品就容易理解了。
新东西前几年体验最佳，领先时代，相比其他老产品就有价格上的溢价。
房子是投资品和消费品属性叠加，折旧的周期比较长。看起来就是前面保值，然后慢慢折旧，折10年估计打个7-8折。其中一部分是物品本身的折旧（体验上的老化），一部分是新产品换代老产品显得过时带来的折价。
【 在 happy1985 的大作中提到: 】
: 随着时间流失 房子肯定越来越老的
: 新房也会变成次新 次新也会变成老房子
: 房子因为新旧带来的价值迅速贬值
: 老房子30年和40年 其实反而差距不大
: 但是地段因素会一直存在 二环内的房子20年后还是在二环内
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