在北京的话，不考虑地理位置只考虑房子本身，品质小区或者好小区的定义很简单，就两条且必须都满足：
人车分流 + 品牌物业

先说人车分流，其实只要人车分流的都可以算还不错的小区，有那种人车半分流的，车辆和行人进入小区后再分开，这类小区要看物业水平、房子楼龄等等综合条件再判断是不是品质小区；
再说品牌物业，包括华润、中海、万科、保利、绿城、金地、龙湖、长城等等，甚至城建自己的那种也算，当然那些军产房或者体制内分房集中管理的也更算品牌物业，只不过是机管局帮着管了；首先品牌物业的小区不一定都好，但凡是那种杂牌物业的小区肯定管不好，其实给物业交物业费对于居住品质提升很大，很多业主不愿意物业费涨价就导致很多物业维护的越来越差，反而拉低了小区品质导致房价和房租都有影响。
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