从年初开始看，国庆前出手，150平，单价6万5，紧邻东5环。调整了一些装修，就要入住了。
可能我的需求比较特殊，选择余地不大。家人有洁癖，只看新房，还要是现房或准现房。几点体会：
1、新房一般都很偏僻，基本都在五六环之间，更靠六环，交通不便（离地铁在1公里以上），配套更差（离大医院、大商场在1公里以上）。物业费都在6元以上（二手房平均物业费的3倍）
2、砍价空间很小。原因是拿地价太贵，都是在房价顶峰2021年拿的地，加上这几年建材价格暴涨，换算成楼面价，成本都很高了。开发商如果赔钱卖，损失就是自己兜了。成本价即使卖不出去，还不了贷款，帐面上也不亏。银行也不愿意收回房子拍卖（拍不出去，或损失由银行自己兜）
3、房子质量一般，小问题不少。可能与建筑商垫资做有关
4、可选项太少。合适的楼盘卖得很快，去看时都只有少量尾房了，基本上不降价。
看了大半年，没什么可选的，价格也谈不动，就出手了。这个新盘位置还不错，出门就是地铁、大商场，进出五环也方便。
个人认为，北京新房未来几年价格不会降，因为拿地被限制了。供应量减少，材料成本还上升，没人会做赔钱生意。
改善的需求还是有的，我家两边都有老人，分开住还是自在些。五环外第3套房的政策还是有用的。北京不缺有钱人买房，头部5%就是几十万人。
我不是空军，也不是多军。买房子里盼房价降，卖房子时盼房价涨，人格分裂了。但是2024年里房价基本是平稳的，虽然有波动，但不是像本版那些极端例子显示的大跌或大涨。这对换房的人来说，是很友好的，可以有充分的时间考虑：什么才是自己想要住的房子？不用着急买或者是卖。
最后祝大家各取所需，都住上自己心仪的房子！



- 来自 水木说
--
FROM 1.89.168.*