是，置换需求肯定有，现在没有激发的原因主要是政策控制，买涨不买跌的心态，正因为如此大的改善需求，才导致连环效应，一涨就刹不住，一管就有价无市，没办法。 我记得16年那时候，我身边好几个换房都是改善，而且都怕现在不改善以后更难甚至改善不起了，导致蹭蹭涨。 最核心还是看供需吧，没有需求什么也白搭。

ps：我一个同事在燕郊从4w跌到2w5的时候买了一套，现在燕郊1w出头，当时我劝他在别买，原因很简单，燕郊那一个一个巨量的小区高层供应量太大了实在，而真实需求没那么多。早晚回归。

【 在 llzao 的大作中提到: 】
: 楼主有一点说得很多，北京品质高的次新房新房比例太少了，需求还是很大的
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