法拍房的隐性成本太高了。除了欠费、可能住不进去等以外，不管什么面积契税一律按3%缴纳，而且缴费基数是实际成交价，而不是一般二手房比较低的网签价，房子总价高的话光这一块契税就差出去不少。
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 嗯，围观那种10多个报名且出价的买家，可精彩了，有点斗气的意思。斗着斗着，价格就被抬上去了，哪怕比市场价还贵了，也就是在不知不觉几分钟发生。
: 容易捡到漏的是只有一两个买家竞买的房子，就是7折直接买了。二拍56折看似便宜，因为有多个人都要去捡，往往成交价比一拍的7折更贵。
: 1元起拍的更有意思。因为捡漏的诱惑太大，加上门槛也不高（其实法院会按照大致的市场价的5%-10%要求打保证金），报名的人会相当多，经常二三十个，甚至三四十个交钱报名。然后会竞争到和市场化买二手房差不多的价格，这可是法拍房啊，大于等于市场化就严重不值了。果然免费的就是最贵的。
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