置换，改善，毕竟不是刚性需求，完全看市场风向，市场不好的时候，这些需求好像一夜消失，市场起量的时候，这些需求全出来了，成了刚需。 弹性比较大。 是否去利用高杠杆也一个道理，预期下跌的时候没人上高杠杆，预期上涨的时候就会冒出一堆上高杠杆的人。

但是我感觉，北京房价最讨厌的一点就是，不能平稳。很烦人。从来都是短时间快快涨 三个月半年涨到位然后不出政策不刹车。然后僵持几年又来一遍。所以给换房买房人留的窗口期很短，赶上了就赶上了 没赶上就等吧。

其实对于老百姓来说，平稳一点最好，谁手里也没十几二十套房子去炒，都是辛苦上班改善居住或者买个小房子住。

【 在 NBA001 的大作中提到: 】
: 我倒认为北京市真正置换需求多少存疑，因为很多中产对自己的未来的薪水持悲观态度。
:   不管是体制内，还是体制外，能一直看好未来发展前景的行业不多。
:   所以从经济学上说，买好房子的需要是有的，谁都想住核心地带南北通透人车分流低密度大平层或者别墅。
: ...................
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