国外一般都是永久产权，商业房地产很多是以上缴的税为基础。
缴税多说明盈利情况良好，这个商业地产增值，回收时多赔偿。
缴税少，说明不挣钱，这个商业地产是贬值的，回收时少赔钱。
因为不是住宅，东大完全有理由与房主协商再续租的价格。

【 在 lytong 的大作中提到: 】
: 国外也分吗？
: 我以为都应该是私有财产。还有，这个规定是什么时候出的？应该是2020年民法典吧？要是出的早，商住根本就卖不出去。为了挣钱，先卖了，后来又出政策不让商住交易，不续期，这就是咋骗，流氓。。
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