关于第一个问题，贷款让家庭提前拥有了住房。现在看到房价跌了，如果上涨呢？上涨时贷款相当于银行给房主打工，房主本金收益率大幅度增长。首付30%的房子，房价上涨30%，收益率就是100%。当然相反房价下跌30%，损失率也是100%。然而房子不同于股票，股票可能归零，房子会一直存在，长期看房子一定是上涨的，所以总归还是会涨回去的。
至于第二个问题，公摊无非是一种算法而已，开发商盖房子就是有公摊和使用面积，无论怎么算，房主都是要买单的，无论是体现在公摊上，还是体现在房价上。体现在公摊上，单价低，没有公摊，房价会高，反正总价一样。
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 给自己买一套的同时又给银行买了一套，房价下跌的话只有你自己这一套在下跌，银行那套没跌；新房烂尾的话只有你自己这一套烂尾，银行那套不烂尾。
: 另外，公摊相当于你给开发商预留了一个主卧或客厅，再帮它交物业费。
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