是的，简直可笑。不考虑房子折旧，补交土地出让金，流动性差等因素。计算结果很可笑。
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【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 扯淡的，国内这帮傻*算收益率，根本就没计算房屋折旧均摊（固定资产折旧），均摊一下，现在国内所有房子都是亏的。
: 年租金至少要做到房价5%以上，才能在扣除维护成本之后勉强不亏。
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: 再算上你自己得时间精力、资金机会成本，要8-10%才勉强算个可以做的投资。
: 不然你以为欧美市场租金是怎么来的？
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: 现在国内这帮靠房子浑浑噩噩富起来的人，认知匹配不了财富。对于房子价值的认识落后欧美起码30年。
: 当年欧洲二战后大量流离失所，建了一堆高楼解决住房问题。结果70-80年代维护不下去，大部分贫民窟化然后炸掉，出了伦敦核心区（相当于北三环）这种真缺地的地方保留。
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: 国内需要经历过欧洲那样大面积拆楼，才会对房子价格有个理性计算和认识。
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