你没说大多少，等于没说
【 在 Vmax 的大作中提到: 】
: 例如成都一些老破小已经可以做到了  
: 现在这类老破小出来就被抢，价格确实香  
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FROM 123.113.40.*

是的，简直可笑。不考虑房子折旧，补交土地出让金，流动性差等因素。计算结果很可笑。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 l0101270 的大作中提到: 】
: 扯淡的，国内这帮傻*算收益率，根本就没计算房屋折旧均摊（固定资产折旧），均摊一下，现在国内所有房子都是亏的。
: 年租金至少要做到房价5%以上，才能在扣除维护成本之后勉强不亏。
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: 再算上你自己得时间精力、资金机会成本，要8-10%才勉强算个可以做的投资。
: 不然你以为欧美市场租金是怎么来的？
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: 现在国内这帮靠房子浑浑噩噩富起来的人，认知匹配不了财富。对于房子价值的认识落后欧美起码30年。
: 当年欧洲二战后大量流离失所，建了一堆高楼解决住房问题。结果70-80年代维护不下去，大部分贫民窟化然后炸掉，出了伦敦核心区（相当于北三环）这种真缺地的地方保留。
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: 国内需要经历过欧洲那样大面积拆楼，才会对房子价格有个理性计算和认识。
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FROM 115.195.134.*

其实现阶段没有能力买房的完全可以租房，租房不丢人，可以慢慢攒钱。而有实力买房的人，自己本身如果有一套房，买二套房出租也是不错的选择。现在北京老破小的租金收益基本可以轻松覆盖月供，等过几年房价涨够还可以置换买租金更高的房去出租，是比较稳妥的投资，这样就可以形成良性循环。
【 在 Vmax 的大作中提到: 】
: 例如成都一些老破小已经可以做到了
: 现在这类老破小出来就被抢，价格确实香
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FROM 111.199.72.*

租金收益不是简单的月租金乘以12，还有空置期、装修和维修费，时间和精力成本，很烦的，而且时间越长，折旧越高，每年折旧也得算上。另外，你要的是租金收益，人家要的是你的本金
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 其实现阶段没有能力买房的完全可以租房，租房不丢人，可以慢慢攒钱。而有实力买房的人，自己本身如果有一套房，买二套房出租也是不错的选择。现在北京老破小的租金收益基本可以轻松覆盖月供，等过几年房价涨够还可以置换买租金更高的房去出租，是比较稳妥的投资，这样就可以形成良性循环。
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修改:orlando001 FROM 123.112.64.*
FROM 123.112.64.*

关键租金也在降。
【 在 Vmax 的大作中提到: 】
: 例如成都一些老破小已经可以做到了
: 现在这类老破小出来就被抢，价格确实香
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FROM 103.208.15.*