看了几个四代住宅新房后，感觉所有二手房都不行了。
1.四代住宅普遍极低公摊、零公摊、负公摊。140的户型比二手房180的大，180户型就相当于二手房240多平了。
2.户型好。在户型设计方面都已经卷疯了，全都是电梯入户，送电梯前厅。
3.美观。从小区大门，到建筑外立面，从楼栋入户，到公区装修，从园林设计到水景到地下车库到泳池，全都豪装，类似奢华酒店的感觉。有点像丽思卡尔顿 万达瑞华这类酒店的公区装修。
4.面积段。基本都是改善性四房，140平起步，到230平之间，因为无公摊的原因，实际相当于180-300平。
5.室内装修。基本全都带开发商装修，装修也非常卷，跟以前开发商那种稀烂精装房完全两码事。四代房带的精装里面，新风地暖中央空调是标配，厨电、冰箱也都标配。看了下，用的都是中高端品牌，燃气灶抽油烟机品牌型号京东查了下 都是价格一万多的，冰箱查京东价，也是2-5万之间的。不知道开发商集采是不是折扣特别大。
6.开发商。基本只剩下大央企和稳健大开发商了。看的几个盘开发商是建发、招商、保利、华润、龙湖、中海、中建、长城资产+绿城代建。
7.小区配置。感觉各个四代新房楼盘都差不多的统一格调。配小区大门落客区、精装泳池、会所、类似于酒店行政酒廊的空间、精装泳池、健身房、私宴厅、棋牌室。还有配图书馆、儿童游乐区、瑜伽室等等各显神通的。
8.地段和价格。看的几个盘全部是好地段，定价与周边二手次新标杆小区持平，因为公摊、品质和二手交易税费的原因，很快周边二手次新就大降价。
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FROM 27.17.255.*