昨天完成过户了，历时5个月的换房历程终于结束。

去年年初开始，开始注意到北京房产市场暴跌多少多少，身边年轻同事也在说2021年往后买房的都开始亏了。

直到去年930新政，10月开始成交量暴涨，于是稍微关注了下自己的购房资格，发现对于改善型需求已经很友好了，买二套房可以算首套、个税能返还、贷款利率按照首套、增值税也很少了，我看上的区域基本上也降了20%以上，于是萌动了换房想法，于是把自己房产挂上中介，定价相对较高，想再看下市场的反应，如果市场越来越热就着手换房。

等到12月，网签量确实太大了，远超预期，所以在12月20日果断把自己挂的房子调整到与上一套成交价相同的价格，看房量激增，两周大概三十多组客户，最后谈了两次，在1月把自己的房给出手了。

卖房的同时也在目标区域寻找合适房源，每年都会在年底前有大户型业主脱手套现，今年也不例外，正好区域内有大户型业主要出房，价格是在9月同户型同层基础上再降10%，但是要求尽快完成交易，最后谈成最晚2月底前完成过户收款。到昨天为止，已经完成过户。

以下是对促使我坚决在这个时期换房的原因，仅供各位参考：
1，2025是十四五收官之年，今年对于GDP增长的迫切需求是史无前例的，目标大概率5%以上，大水漫灌基本成了定局。
2，GDP三驾马车中的消费、投资、和出口，出口受阻、投资疲软见效慢，去年经济会议已经明确重要的任务就是促消费、保就业、稳物价，第一次把购房称作消费，这是以前从来没有提过的。
3，北京二手房市场普跌25%，有些位置有些偏的小区跌了1/3，就算接盘后继续跌，再次腰斩，我也比2022年左右的接盘侠，少亏25%。
4，国家说了房地产市场要企稳，那么意味着一线城市必须稳中有升，否则二三线城市根本不可能企稳，让全国房地产市场回归稳定正常还有两三年，但是北上深这种一线城市，由于大家都有了预期，肯定会抢跑。
5，大的经济环境确实不好，但个人感觉还是比08年的时候好点，08年全球经济危机最后也就迫使我国房地产市场降温了一年。
6，一旦房价筑底成功，下次即使再跌也很难跌破上一次的底部，日本、美国房地产市场都是如此。
7，930基本就是政策底部了，北京上海基本不可能完全放开限购，尤其是北京，最多降低限购标准，不可能完全放开，与北京人口政策不符。
8，大多数人都不看好房地产市场的时候，一旦出现政策底部，随之而来的就是价格底部。
9，大多数人不可能正好买在最低点，能买个接近底部的点就行。
10，愿赌服输，听D的话跟D走。
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